孩子第一次来新加坡，您可以知道每一步谁在负责。

找房只是第一步。从租约、抵达、入住验房到入住后的跟进，家长可以清楚知道孩子住在哪里、谁在新加坡负责，以及发生问题应该找谁。

负责这件事的人

住房不是交给一个匿名平台。你知道在新加坡是谁负责你这件事。

Chin Jun Yu · CEA注册号 R068540A · Huttons Asia Pte Ltd

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出发前，家长可以确认什么

• 学校与入住时间
• 租房预算
• 实际地址
• 月租
• 租期
• 押金
• 相关交易费用
• 租客代理关系：谁代表学生
• 谁代表房东一方
• 入住日期
• 钱付给谁
• 负责人身份与 CEA 注册号

不是把钱转出去以后才知道发生什么。

签约前

同一笔交易里，经纪只能代表一方、只能向一方收费。学生正式委托我们时，我们代表租客；房东那一侧有房东自己的中介。谁代表谁，签约前先说清楚。

月租、押金、租期、相关交易费用和主要租约条件，在付款之前写清楚，不是付完再说。 租约条款逐条讲解 →

每一笔交易开始前，我们都会先说明安家坡代表哪一方。学生需要私人租房时，会正式委托安家坡所属房地产代理公司 Huttons Asia Pte Ltd 代表租客，并支付事先说明及确认的租客代理佣金。一年租约为半个月租金，两年租约为一个月租金，以上费率不含消费税（GST）。该佣金支付给 Huttons Asia Pte Ltd；同一笔交易里我们只代表租客一方，不会同时向房东方收取佣金。这笔费用用于租客利益代表、房源与交易核验、谈判、租约流程及入住支持。学生付费委托我们代表租客，是为了在陌生的国家有一名持牌房地产专业人员保护自己的利益、核对交易流程并降低租房诈骗风险。

付款前四项核验

• 核验经纪身份：用网站上显示、且与你实际联系时一致的电话号码，在 CEA 公开注册（Public Register）查询；结果应与 Chin Jun Yu（R068540A）相符。
• 核验房屋与出租方：确认实际房屋、对方是否有权出租，以及合同主体是谁。
• 先看清租约与收款账户：付款前看清楚租约、押金、租金与相关费用分别支付给谁。
• 按正确对象付款：租金与押金支付给租约约定的合法收款方；如产生租客代理服务费，按约定支付给 Huttons Asia Pte Ltd，而不是支付给个人经纪账户。

抵达新加坡

• 抵达：按约定的服务范围协调抵达；航班信息提前确认。
• 前往住所：按服务范围陪同或指引学生到达住处。
• 收钥匙：与房东或房东方中介完成钥匙交接，数量当场确认。
• 验房：正式入住前把房屋状况记录下来，包括已有的损坏。
• 安顿：按服务范围协助最初的实际问题：电话卡、银行、周边生活。

入住验房

• 房间与公共区域的照片
• 已有的损坏与问题
• 家具与物品清单
• 钥匙数量
• 明显磨损与污渍
• 水电表读数（相关时）
• 交接当天的沟通记录

入住时把房屋状况记录清楚，为日后交接提供清晰依据。我们不能替房东承诺押金一定全额退还，但可以让退租时的对话有据可依。

家长收到的入住报告

安家坡入住报告（样例）

• 学生：王同学（示例）
• 学校：JCU 新加坡
• 入住日期：2026 年 9 月 24 日
• 房屋类型：私人公寓 · 三房整租（3 人）
• 地址：阿裕尼一带（示例，实报告为完整地址）
• 租期：12 个月
• 月租：人均 S$1,400
• 负责人：Chin Jun Yu · CEA R068540A

• 已抵达
• 已完成入住
• 钥匙确认（3 把）
• 验房完成
• 房屋状况照片已存档
• 主要问题已记录
• 电话卡指引完成
• 银行开户指引完成

需要跟进的问题：主卧空调遥控器缺失 — 已通知房东方中介，等待补齐。

下次回访：入住后 30 天

30 天后

• 住房有没有实际问题？
• 报修有没有被处理？
• 通勤是否和当初算的一样？
• 租约相关有没有需要处理的事？
• 学生是否已经稳定住下来？

回访只谈住房和落地相关的事。我们不是监护人，也不提供医疗、法律或生活监管服务；这些需要由学校、家庭或相应的专业机构负责。

如果您的留学机构与安家坡合作：留学申请关系仍然由原机构负责，安家坡只负责约定的新加坡住房与入住环节。

获取孩子的安家方案 · 看完整入住流程 →

发布者：Chin Jun Yu · Huttons Asia Pte Ltd · CEA注册号 R068540A · 中介执照 L3008899K · +65 8337 1173 · 隐私政策