从中国租房全流程

人还在国内，怎么把新加坡的房子提前定好？按下面的节奏走，落地就能拎包入住。

一、出发前 4–6 周：先想清楚

• 预算：房间（common/master）还是整套？单间通常 S$1,000–2,200／月，整套按房数走。看各小区价格页的实时区间。
• 位置：以学校为圆心，先定"步行 / 地铁多少分钟内"。近校区省下的通勤时间，往往比省那点房租更值。
• 入学时间：租期从哪天起算，直接决定你要不要先订短租过渡。

二、看房：不到现场也能看清楚

• 让房东或管家发实拍视频（不是图库图），要求拍到：采光、卫生间、厨房、公共区域、窗外实景。
• 关键三问：押金多少、租期多长、水电网谁付。
• 有条件就约视频看房，让对方现场走一圈、开灯开水验一下。

三、下定与签约

• 看中后先付**订金（good faith deposit）**锁房，金额一般是一个月租金，签约后转为押金。
• 正式签租房合同（Tenancy Agreement, TA），所有租客名字都要写进去。
• 付款留痕：走银行转账，备注房产地址与用途；不要给个人现金、不要在签约前付全款。

四、押金与费用心里有数

• 押金：房间通常 1 个月；整套按租期，一般每租一年押一个月。
• 预付租金：常见"押一付一"。
• 印花税（stamp duty）：租客一般要为合同交印花税，金额按租金算，可在 IRAS 官网自助完成。
• 详细的中介费规则见 《中介费怎么算》。

五、落地入住

• 入住当天对照**物品清单（inventory list）**逐项验收，有问题当场拍照留证。
• 记下空调保养、报修的责任约定（合同里通常有"小额维修"条款）。

不确定某一步怎么走？直接加微信问，我们按你的学校和预算帮你把流程走顺。