中介费怎么算

"中介费到底谁付、付多少、什么情况下不用付？"一次讲清楚。

先分清三种钱（别混为一谈）

• 押金 Deposit：退租无损坏就退你，不是费用。
• 预付租金：抵扣租金，也不是额外花费。
• 中介费 / 佣金 Commission：付给持牌经纪的服务费，才是真正的"中介费"。

中介费的一般规则

• 新加坡持牌经纪按 CEA 监管。行规里，房东的经纪由房东付佣。
• 如果你另找了自己的经纪代看代签，通常由你按行情付一笔佣金（常见约 半个月到一个月租金，视租期而定）。
• 不能"两头收费"：同一经纪不得在未披露的情况下同时向房东和租客收费。
• 佣金和印花税是两回事，印花税照缴（按租金算，交给 IRAS）。

什么情况下是「0 中介费」

• 拼房整租：佣金由房东方支付，租客这一侧 S$0 中介费。
• 直租房东，中间没有经纪。
• 由房东的经纪成交、且对方佣金由房东承担——你这边不额外付。
• 我们标注 「0 中介费」 的房源，就是你这一侧不收中介费的房子。

「免费找房」为什么不一定便宜

有些中介打"免费找房""不收租客中介费"，靠的是从手上的房源库存里赚钱——房源是它的库存，价格里往往已经算进了它的收益。你没直接掏佣金，不等于没为它买单。

举个例子（示例价格，随行情更新）：

• 走"免费"中介：它给你一套 S$1,600/月 的房 → 一年 S$1,600 × 12 = S$19,200。
• 自己挑房 + 付一笔佣金：同类房源市场价 S$1,300/月，一次性佣金约 S$650 → 一年 S$1,300 × 12 + S$650 = S$16,250。

算下来，"免费"反而贵了近 S$3,000。

免费的中介，房源替它挑你；收费的经纪，你挑房源。

收费明明白白，才敢让你查

• 收费写在明面上：付多少、为什么付，事先讲清楚，白纸黑字。
• 持牌可查：CEA 注册号 R068540A，上 cea.gov.sg 一键核验本人执照。
• 收费受监管：持牌经纪的收费与执业受 CEA 规则约束，不是随口开价。

想知道某套房你要不要付、付多少？把房源发我们微信，按你的租期把这笔账算给你，明明白白再决定。