中介费怎么算
"中介费到底谁付、付多少、什么情况下不用付？"一次讲清楚。
先分清三种钱（别混为一谈）
- 押金 Deposit：退租无损坏就退你，不是费用。
- 预付租金：抵扣租金，也不是额外花费。
- 中介费 / 佣金 Commission：付给持牌经纪的服务费，才是真正的"中介费"。
中介费的一般规则
- 新加坡持牌经纪按 CEA 监管。行规里，房东的经纪由房东付佣。
- 如果你另找了自己的经纪代看代签，通常由你付一笔佣金。市场上没有统一定价，各家自己定。
- 安家坡的收费是公开的，按租期计：一年租约半个月租金，两年租约一个月租金（不含 GST，按当期税率另计）。开始前写清楚，不按成交金额临时加价。
- 同一笔交易中，经纪只能代表一方。如果经纪向所代表的一方收取佣金，就不能再向另一方或另一方的经纪收取佣金或共佣。
- 佣金和印花税是两回事，印花税照缴（按租金算，交给 IRAS）。
安家坡怎么收费
- 你需要私人租房时，会正式委托安家坡所属房地产代理公司 Huttons Asia Pte Ltd 代表租客，并支付事先说明及确认的租客代理佣金。这笔佣金支付给 Huttons Asia Pte Ltd，而不是个人经纪账户。
- 费率按租期计：一年租约为半个月租金，两年租约为一个月租金（不含 GST，按当期税率另计）。
- 这笔费用买的是有人站在你这一侧：核对房源与交易、谈租金和条件、把租约讲清楚、陪你入住。
- 市场上确实存在由房东方付佣的房源。那种情况下经纪代表的是房东，不是你——同一笔交易里经纪只能代表一方。如果我们在某套房源中代表的是房东，我们就不会同时代表你，你也无需就该笔交易向我们支付租客代理佣金。
「免费找房」为什么不一定便宜
有些中介打"免费找房""不收租客中介费"。这类模式通常由房东方付佣，或从自有房源库存中获得收益，因此你能挑的房源范围，往往就是它手上的那一批。这不代表这类房源一定更贵，但你没直接掏佣金，并不等于这笔账已经算完——月租、租期、交易费用和可选范围都要一起看。
以下仅为说明总成本计算方式的假设示例，并不代表所有免租客佣金房源都会更贵。比较住房时，应把月租、租期、交易费用、可选房源范围以及经纪代表哪一方放在一起判断。
举个例子（示例价格，随行情更新）：
- 走"免费"中介：它给你一套 S$1,600/月 的房 → 一年 S$1,600 × 12 = S$19,200。
- 自己挑房 + 付一笔佣金：同类房源市场价 S$1,300/月，一次性佣金约 S$650 → 一年 S$1,300 × 12 + S$650 = S$16,250。
在这个假设示例中，不付租客佣金的方案总成本反而高出近 S$3,000。实际结果取决于具体房源和租金。
付费委托租客代理，买的是这笔交易里有人对你负责：代表你一方、核对房源与交易、谈条件、把租约讲清楚。总成本仍然要一单一单地比。
收费明明白白，才敢让你查
- 收费写在明面上：付多少、为什么付，事先讲清楚，白纸黑字。
- 持牌可查：CEA 注册号 R068540A — 点此直接查看本人的 CEA 公开注册记录。
- 收费受监管：持牌经纪的收费与执业受 CEA 规则约束，不是随口开价。
想知道某套房你要不要付、付多少？把房源发我们微信，按你的租期把这笔账算给你，明明白白再决定。
发布者：Chin Jun Yu · Huttons Asia Pte Ltd · CEA注册号 R068540A · 中介执照 L3008899K · +65 8337 1173 · 隐私政策